中古物件を安くリフォーム～mika's small room

壁の漆喰塗りDIY！ ２

厚塗り石灰モルタル塗りその２。つづきです。

（注）鏝の使い方は我流です〜
プロによる講習会が行われていたりするので、こちらの記事は参考程度にみてください・・・
今回は均一に塗りこめてます。壁一面に鏝模様という高度なテクは大変なのでやめておき、ざっくりぬれる厚塗り用を選択。石のツブツブに味があるので、あまり考えず均一に塗ってもなかなかいい感じに仕上がります


右利きなので、右から左へ押し付けるように動かすとラク

デジカメがピンチの為…画像イマイチ…
直らなかったらいろいろヤバイ　凹
図解してみます

進行方向を少し壁から浮かして、斜めに鏝を押し当てながら、左へ動かす
ぴったり押し付けてしまうと、鏝が壁に張り付いてしまい、うまくいかない



下のほうは、下から上へと塗りこめてから、あとで横方向へ慣らします。そうすると、床に漆喰がだらだらと落ちるのを防げます

上のほうは、逆に上から下へと塗りこめる




次項に続く

壁の漆喰塗りDIY1塗り編

さて今回は塗ります。
用意するものは壁の漆喰塗りDIY1道具編を、また粉漆喰を練る作業については、こちらと前後の記事を参考にしてください。

※壁の補修や各社漆喰塗り比べ（いろんな漆喰塗ってます）については古い記事→カテゴリ「壁（漆喰・棚）DIY」をどうぞ

大まかな手順は、

０　BGMの準備
もうもどれません！慎重にセレクト。オススメは植木等スーパーベストですかねぇ・・・いや　お好みのものを！
１　作業着を装着
２　床に養生シートを敷く
３　壁を水で塗らす（水引き）
４　漆喰を塗る

ところでまずは練りあがった漆喰の調子をちょっと見てみましょう〜
※今回塗るのは、大理石粉の入った西洋風の漆喰、厚塗りタイプです
練り編に詳細あり。


一晩置いた漆喰。まったりふっくら
硬さの目安は鏝板に取ったとき、斜めにしても落ちない程度がいいと思いますが、、、塗ってみないとわからない、、、
一晩では短いかも？一週間置いたものを後日使ったのですが、そのほうがもちもちと水含みがよくて、塗りやすかったです。
どのくらいおけばいいのか？
気温によってまちまちでしょうが、さらさらしすぎだったら、もう１・２日待ってみるといいと思います！



床をきっちり養生したら、水引き開始です。
ローラーで、とりあえず上から下まで、畳一畳分くらい、ざっと水を含ませる。
乾いたらその都度水塗り。
結構な量使います。ペットボトルに水を入れて用意しておくといいです




漆喰を鏝板に取って、練る
上から見た図
しゃもじ（漆喰を練るのに使ったやつ）で漆喰を鏝板に茶碗１杯ほど取ったもの
ちょっとだまになってます






板の上で、鏝で何回かつぶすように練る

鏝の使い方のコツは、片方の面を浮かすこと
鏝板や壁に全面べったりつけると、密着して（表面張力？？）
うまく練れない・うまく塗れない
鏝に取る漆喰の量は茶碗半分くらいかな



横から見た図
こんなふうに
漆喰は、斜めにして落ちない程度の量・モチモチ感がベスト
と思います

慣れてきたら茶碗２杯分くらい盛ってがつがつ塗っていきますが、ぼろぼろこぼれもします。
ゆっくりまったりやるのがいいですね


その２に続く

バルコニーなし物件ってどうよ

バルコニーなし物件についてお悩みの方がご覧になったようなのですが
検索でヒットした割りに関連記事を書いていなくて申し訳ないです


遅いかな？バルコニーありのワンルームにも無しのワンルームにも住んだことがあるのでちょっと私的見解を。

結論から言いますと
一人暮らしの学生・社会人にバルコニーは必要無い　かと



以下、私が思うバルコニーあり物件のデメリット

・開口部である大きなガラス戸の存在により部屋の遮音・遮熱性が低くなりうるさい・夏暑い・冬寒い。
・家具の配置が限られる
・防犯上の問題。ベランダ越し強盗。とか。
・虫が入りやすい。隣の人がベランダにごみを溜めたりしたら、最悪です。私的には、ベランダにゴミを出すのはNG！だと思います。心狭いでしょうか。マンション暮らし…向いてないとは思う…
・なんとなくおちつかない。

以下、私には必要のないメリット

・洗濯物が干せる…洗濯物は窓越しに室内に干すから必要ない。ベランダに干すと花粉や排ガスにさらされるし、虫が入ったりするので、、、最近はいい除湿乾燥機が１万円くらいで買えます
・採光性…窓で十分じゃないかなぁ…
・通風性…窓で十分じゃないかなぁ…


以上です。

バルコニーがあって良かったことは、よくよく考えてみたけれど特に見当たらなかった…なんだかバルコニーに冷たい人間みたいだな。ヒドイ・・・そそんなつもりじゃないんだ。僕だってバルコニーにカフェテーブルおいて二人でワイン乾杯〜♪とかやってみたいにきまってるじゃないかっあぁ俗だよ俗で平凡だよ！




とまぁ参考になれば幸いです。

漆喰 塗り・・・

デジカメやらいろいろ問題が発生してます　　ギャー　凹
いろいろ　うまくいかん・・・


あぁ

はじけるキャンディーパチパチドンパチが売ってない世界なんて世界なんて
夕日のばかやろうー
(でもね　リカルデントからチョコレート味のガムが出るんで　まだまだ望みは捨ててはいけませんよ！)


というわけで



塗りについては後日

壁の漆喰塗りDIY１道具編

前回漆喰を塗った壁に、さらに上から漆喰をもう一層上塗りします。

前回まではビギナーとして、よくわからないままやっていましたので
今回はちょっと襟を正しまして、まずは道具の紹介から順を追ってご紹介。








１鏝。こてとよみます

鏝によって施工の難易度がぐぐんとちがうので、重要。
鏝にもいろいろなメーカー・種類があり、どれを選べば良いのか迷いますが…

コレは良かったです
・しなりがきいてて軽い←重要
・女性の手に程よい大きさ２１cm
・オーソドックスなかたち

カネシカ（企業HPはこちら）製。



凹んだ角用。
コレさえあれば初心者でもプロの仕上がり。コレがあるとき　と　ないとき　とでは、どう違うのか？→施工しましたっこちらの記事をご覧ください






出っ張った角用。これも角を仕上げるのに必要です。
出っ張りは崩れやすいので、とくにきっちり施工したい箇所です








鏝板。こていた。
この上で、適量を鏝に掬い取ります。

選び方は、面にネジの出っ張りがないこと！
ネジが出っ張ってると、それがいちいちひっかかって、使い心地が良くない。
出っ張りがないかどうか、確認して買うといいと思います
以上、漆喰を注文したお店（我が家倶楽部）にて取扱いあり

水を引くための道具
漆喰はしっかりと壁に水分を含ませて塗るので、コレも重要な道具です。

ペンキ塗り用のローラーセットを使うと便利。刷毛も併用。





その他
ゴム手袋と養生シートが必需品。




服装は、
１００円ショップで売ってるレインコートが便利かな
ツナギは洗濯が大変です。レインコートなら、水で洗って干しておくだけ、便利。
私は、冬は寒いので、ユニクロのダウン（薄いやつ）を裏返しで着てやってます……激ダサだぜっ（アレ…誰のセリフだったっけ…あ・テニプリです）

粉漆喰を練る その２ 壁のDIY

どんどん混ぜる
前回の記事、混ぜ終えたところ

これで　粉漆喰　５kg　＋　水　２L

以下どんどん足して粉漆喰２０kg分作る






粉漆喰。











水。
家の中よりは、野外での作業のほうがよいと思いますが・・・
意外と汚れない。ただし、石灰粉が空気中に舞わないよう注意。







粉漆喰。水。水をいろんなところに差し込みながら、切るように混ぜる
力をこめて練る必要はない










だま・・・










まぁいいか










生クリームの感触！完成
以上、所要時間は一時間以内ですむと思います


これでふたを閉め、一晩以上、寝かせます。












封印完了ッ

2粉漆喰を練る（壁のDIY）

粉漆喰を開封して、水と混ぜます。

今回発注したのは　石灰モルタル厚塗り用　粉末タイプ。（我が家倶楽部にて）

ちなみに、石灰モルタルには厚塗り用と普通塗り用があり、粉が細かい分普通塗り用のほうが個人的には塗りやすく感じました。とはいえ、下手でもそれなりに見えるのは、ざっくりとした風合いがある厚塗りタイプのような気がします。
普通塗りは粒子がこまかい分、鏝でちゃんと塗りこむとほんのりキラキラと光沢感がでます（なかなか写真でうまく取れなかったのですが、一応こちらの記事参照）。ちょっと繊細さが要求されるかな？？
私は壁一面をおおらかなタッチで田舎の一軒家的ナチュラルな感じに仕上げたいので、厚塗りを選びました。でもこの上からまた普通タイプを塗ってしまうかも・・・？お好みで！

5kgが４つに分装。扱いやすいおおきさ










2層にわかれています










上のほうに大理石粉

キラキラ

この石粉がヨーロッパの漆喰の特徴らしい。

大理石って・・・ロマン







下のほうに石灰



では混ぜよう！







5kgに2リットルの水を混ぜるのが基本分量
空きペットボトルを利用（材料の欄→こちらを参照）
※2リットルだとちょっと多い気がしました。
20キロ全部混ぜる時、最後の５kgは硬さを見ながら水分を調節、
１　5kg＋２L
２　5kg＋２L
３　5kg＋２L
４　5kg＋１L　調整
と４回に分けて注いで　まぜました。





　あせらないのがコツ。
自然とゆっくりと水になじんでいく。粉が空中に舞わないよう、ゆったりと混ぜます。



練れば練るほど　う　

うまくないだろうな　　うん
色が変わらないので

まだまだ壁のDIY…粉漆喰を練る１

間仕切りはいったんおいといて、壁の厚塗り再開

粉漆喰を練って、塗りました


材料：

１石灰モルタル厚塗タイプ
（粉末タイプ）→こんなの　


20kg 4,289円 で大体私は27kgくらい練り漆喰をつくりました　

2つ注文、計40kg






２プラスチックのフタ付ケース　漆喰を練るためのもの
漆喰を発注したお店に問い合わせて900円で売ってもらった。たぶんホームセンターにもあるのかな。

２０kgの粉漆喰を練って、ちょうどいいサイズ。ふたががっちり止まって便利

しゃもじ。　混ぜる・掬うはこれ一本で








調達先はこちらです；我が家倶楽部オンラインショップ　いつもお世話になってます


あると便利：

ペットボトル２L　

粉漆喰に対して水２Lが基本分量なので、
これがあると水の軽量・注ぐのもラク


あとは、ゴム手袋とダンボール。　ケースの下に引く。→漆喰の梱包材を利用
混ぜている間に漆喰が目や口に入らないように、ゴーグルとマスク。
石灰水は強アルカリ！気をつけよう。



間仕切壁製作に思いのほか疲れて、一週間以上放置しましたが
やるしかないのでやりました


なにしろもうじき29歳とならざるをえないッ

セルフリフォーム・材料の発注先

①インターネットの巨大ショッピングモール

【よいところ】
・ヤフーショッピングならヤフーの、楽天なら楽天のポイントがたまる
・似たような商品・価格を比較しながら購入できる。レビューも参考になる。
・寝ながら買い物できる

【わるいところ】
・店舗の品揃えには限りがある。金物とペンキとドライバーを、同じ店でまとめて買えるとは限らない
・送料がばかにならない
・梱包材（ダンボール）が邪魔になる
・ヤフーや楽天の広告バナーにはいちいちイライラさせられる

②ホームセンター

【よいところ】
・実際に品物を見て選べる
・歯磨き粉からL字金具からラーメンまで、何でも売っている
・配達・木材加工・店員さんに相談できるなどサービス豊富
・近くにあるならいつでもいける

【わるいところ】
・重いものは、運ぶのが大変
・わざわざ足を運んだのに在庫切れという場合が…
特にL字金具に要注意！意外と需要があるらしく、在庫変動が激しい。４コ欲しいのにこのサイズだけが３コしかないということも…


③ＤＩＹ用木材加工店
・ストーリオ
大雑把な図面から、完成形のレイアウトを作成、初心者には難しい加工した状態で提供してくれるＤＩＹを支援するサービス
木材に穴を開け足り溝を掘ったり・・・専門工具をもっていないと言う場合に便利です
「板を組み立てただけじゃん」と言う結果に陥りがちな自主制作家具のグレードが上がること間違いなし。キッチンの天板を発注。

リフォームで私が利用したのは以上３つです。
休日を作業にあてるとなると、なかなか買い物に行く暇が作れないので、ほとんどがネットショッピングです。ホームセンターに行くほうが楽しいのだが、しょうがない。

間仕切り引き戸のDIY 材料と作り方

材料編
開口部を家具で仕切り、出入り口となる場所に引き戸（のようなもの。カーテンでもいいわけですが…）をつけます。

材料
①板… ラワン合板 9mm 1220×2440 木工用 F☆☆☆☆ T2 4,200円　３枚
カットしてもらう
家具の裏に貼る分と引き戸用
その他色々
端材も 全部送ってもらう→意外と、何かと使えます。同じ値段なら、送ってもらったほうがいい！
【訂正】先日の記事（こちら）でシナベニヤと書いていましたがラワン合板の間違いでした。
・シナベニヤ…表面が均一で美しい
・ラワン合板…シナベニヤより安い。注文したラワン合板が木工用とあり、表面はきめが細かくて、ペンキを塗れば十分綺麗と思いました。　　　　
発注したお店はコンパネ屋（ラワン合板→こちら）です

　　　　　
②ＩＫＥＡのBILLY　…間仕切り用家具　予算４万円


③コの字レール 1000円程度
ノナカ金物（以前壁の作り付け棚を購入→こちら）で見つけたアルミ製コの字レール
4メートルも要らないので、困ったな、と
代替案を検討中

④引き戸用金具
探索中


④その他
・ペンキ→コチラ水性ツヤ消し塗料水性モルコン　ホワイト　4kg　3,600円
・電動ドライバー（リョービ　ドライバドリルキットＦＤＤ-１０１０ＫＴ）5,800円
・のこぎり、メジャーなど


・マイホームマニュアル

半端なスタートダッシュではバナナの皮は避けられないんで

この土日は本当は
「契約更新しますか」っていう命題を真剣によくよく計算してみないといけなかったのだ。まさに命に関わる問題を命題という


壁塗りながら今後の方向性を考えよっかな　なんつってた去年の夏 。漆喰塗りは、そんな生半可な作業ではなかった。
そろそろなれてきたので、ペンキ塗りながらリベンジしてみた。


んふんふーん　ふふふんふーん※

ねぇもし　この壁を塗りながら
髪の先まで真っ白に染まってしまったら　どうするね？
赤いラジオぶら下げて夜空を飛んでもいないうちに


この世界はメルヒェンではなくどちらかというとハードボイルドだ。
だからいろいろと　こまかいことを考えもする。
契約期間終了だと失業保険はすぐ給付されるが年度の途中で辞めると自己都合となり失業保険の給付には待機期間があるがどうせならGWに有給をたっぷりつけてからやめてやりたいぜコンチクショウとか健康保険の扶養に入れる失業保険の上限とか人事業務の記憶を辿りつつそーいう細かいコトをこそこそと計算したりと
気づく・・・
目を凝らせば１年は長いけれど、同じ夏を繰り返すほど人生は長くない
選べない時代に　悪くないスピードじゃないか　えぇおい
そうかなぁ　もっと目を凝らさないとよく見えない

頭の中でいろいろなスニーカーが鬨の声をあげてる　気もする
妄想だよ　とエコーも聞こえる

首から肩を締め付ける湿気た熱とか靴の底で脚の裏が痺れてくるのとか
この日常が

この日常が　なんだ　私だ　うん　



今日あたりまでなので
せっかくだから、あと数時間はあらゆる角度から悩んでみよう


それでおしまい


※ハウルの動く城のテーマ






・自分の城

手作り引き戸のようなものにペンキを塗る

ちょっと一休み…　ペンキ塗りはキッチンスペースで行います…
午前中に壁関係は終わらせるつもりだったのですが、とんでもない。
一日仕事だ

足がふらついてます
せ、仙豆…くれ…






ダイコンラン













ぺんきこぼしてしまった。被害にあわれた六兵衛(製品名）氏
助け起こすこともなく、ペンキを剥ぎ取って塗装作業を続ける鬼の持主



・・・修羅場だ






除湿乾燥機と換気扇を回しての作業です。

室内扉、引き戸を作る

室内扉、ドアを作ります。
コの字レールを天井と床に貼り付けて、左右にスルスルと軽く動く、パネルドアのようなものになる予定…
うまくいくのか？



まずは木材をジャストサイズに調整
ダンボールを敷く

用意するもの
かんな、のこぎり、メジャー、鉛筆






長さを測り、印をつけてカット











木屑を掃除
掃除機はマキタのDW4093












切り口にかんなをかけて、微調整











たててみる
(ちょうどいいサイズになるまで2回ほど繰り返した）

間仕切りDIY４ ペンキ塗り２

間仕切壁のペンキ塗りの続きです
水性モルタルは粘度が高いので、ちょっと薄めてローラーで塗っていきます。


こういう作業は、手を切ったりしないので気楽
平和ですね。歌でもうたおうかな。

ah〜
きっと


かめあり〜（fufufu〜）








浴室の前　脱衣スペース

真っ白
白いと広く見えるから不思議











キッチンの横

上のほうの塗り残しは、あとで刷毛で塗ります


間仕切は、火事や有事の際逃げ道を確保できるような形で作ったほうがいいと思います
この間仕切壁の開口部は最高85cm。十分かな。と



上のほうを後で刷毛で塗って完成です！

間仕切り壁のDIY３(ペンキ塗り）

２の続き。間仕切壁に、ペンキを塗ります。

ペンキは水性モルタルの白

ロイヤル通販ってばっちり写ってるなぁ
ロイヤル通販は、サングラス型ムービーカメラと録画・録音・書く３役のムービーペンを狙っている…コナン君のポジションに一歩近づける気がするから


とにかく、塗ろう




ぐぅるりんかわいーいろけっとがぁ〜…

ぁああ〜思い出せない
たしかこんな感じ

でも歌が思い出せない。


気になる




ウーン

間仕切壁DIY２

板を立てかけて、間仕切り用本棚を固定する。その２　板を立てかけるところまで

1200×2400厚さ９mmの、ラワン合板が2本
天井高さは微妙に2400より低かったのでかんなで削ります

ぴったりサイズで注文すればよかったな…









削る→立ててみる→また削る→立ててみる
「天井ぴったり」
までたどり着くのに、二枚あわせて10数回、それを繰り返す。

この馬鹿でかい板を立てたり寝転がしたりするだけで大変です、、、
布団より大きくて重いものを
フンフンあげたり下げたりすることって、
あまりないですよね…
重い。痛い。明日が見えない




角はのこぎりで落とします
隙間だらけ・・・




大工仕事は繊細ですね
大工さんて本当にすごい








こんな感じでオープンだったところに…











間仕切り壁が。

なぜ部屋の中に裏側を向けるか？
この面は、露見しないからです。この壁を背に本棚を設置、壁と本棚をビスで止めます。









厚さ9ミリのラワン合板を注文したのですが、9ミリというと結構厚みがあり、扱うのが大変。本棚の背に貼るのだから、３ミリほどでも十分んだったな。と思った。
重くて、めちゃめちゃ、たいへんでした…でも、まぁいい運動！
DIY生活を始めてからというもの冬ぶとり知らず







さて、次は塗装です…次項！

間仕切り壁をDIYで作る…

って、大げさに書きましたが
なるべく安い早い。方法ってことで、板を立てかけて、間仕切り用本棚を固定するだけです。

がっ



言うのは簡単ってこういうことを言う…


木材の山…へヴィだ…
はやくもHP半減










せっかく作った机を
ばらさないと作業スペースが確保できないことに気づく。

やなかんじィ










黙々。











これを作ったときおなかがすいていて
電動ドライバの力加減をうまくコントロールできなかったらしい。

ねじ穴をよくつぶしている。うまく取れない…











まだなにもしていないのに　つ　つかれてきました

中古ワンルームマンションを安く購入するには・・・

そんなキーワードで情報探しをしてらっしゃる方がこちらをご覧になったようなので…

昨年中古マンションを安く購入するためにがんばったことについて。

１みんながほしがるときは、買わない
「首都圏マンション価格暴落」とか「不動産バブル崩壊」「株価暴落」「消費低迷」とかいう流れをつかむのが、長生きの秘訣じゃとうちのおじいちゃんが言ってた


２すぐに売るつもりのない人と価格交渉しても無駄
「仲介手数料上乗せしても良いからこの価格で交渉してほしい(んな無茶な！法廷手数料は決まっているので無理ですよ）」と言ったら、仲介会社の担当者に言われた


３物件探しと交渉の仕方
不動産広告を見て決めてその値段で買う。ではなく、
不動産について勉強して広告を元に不動産会社と交渉し、自分で購入金額設定をする。
私なりにそんなふうに考えてやってたようです…そんなあれこれは↓に続く。（長文、美しくないので畳んでおきます）

１予備知識を肥やす
素人脱却。購入前に不動産の知識を勉強。クロサギの山ピーがやってたみたいなイメージで。法律、相場、契約関係、不動産の基礎知識などでないと私のぱぱしゃんのように娘がまだ社会に無事旅立ってもいないうちにクソ高いローン契約をさせられて金をずるずる吸い取られて自宅を抵当に取られた挙句その手に入れたマンションを二束三文で手放すことになったりします☆その後お金も人生も戻ってこなかったみたいだから、皆さん本当にお気をつけて。合法的にお金を小市民から巻き上げる方法なんて、世の中いくらでもあるんですねぇ…
本は読まずもっぱらインターネットで調べました…本買うお金が惜しかった

法律関係の書類は、法務局の相談コーナーでもらえますし、詳しく説明を聞くこともできます。まず不動産登記移転手続きの書式をもらいに行き、自分で調べて、わからないことを聞きに行くというのが、スマートなのかなぁ。相談コーナーでの質問は、具体的がベター。「いろいろ調べてこんなんでたけど、ここんとこがわからない。」とか。丸投げは、いけません…
中古物件狙いなら、住まいの様々な問題やリフォームについてもよく調べましょう。購入物件のどこをチェックするべきか、事前によく知っておくこと

２探す
予算と探索範囲をがっちり絞る。気に入ったマンションがあったら、その情報を載せている仲介会社に片っ端から「俺に売ってくれ！」とアタックする。仲介会社さんによって反応が違うので、そういうのを楽しんでみたりもする。
「こっちもあるけどどうですか？」にはクールに対応するも、お世話になる担当者の方とはビジネス的によい信頼関係を築きたいものです。業界の外の人間には見えない不思議な力があるので、いろいろ言ってるうちにいい物件を見つけて教えてくれるかも

３物件を見る
内見および交渉中に、これはどーゆー物件なのかということをあらゆる角度から調べる。
外の状況と中の状況を重箱の隅を突っつくように…マイナスポイントを中心に羅列する。「網戸のサッシのゴムがちょっと欠けてる…これは取替えかなぁ。」等。リフォーム費用を計算するために、内見は徹底的にやりましょう。

４物件価格及び契約費用の交渉
３を踏まえて交渉。ただ安くしてくれでは、その不動産に対する愛がなさすぎる！中古物件はリフォームが必須。なら、その部屋のためにも、購入前に、リフォームに具体的にいくらかかるのか？を、調べましょう。

・昭和時代に建てられた中古ワンルームマンションの３点ユニットバスは、いろいろ見てると「前世紀の負の遺産」的な扱いのようですので、セパレートタイプに変えるとしますか…入れ替えなら50万〜。最近のワンルームマンションはほとんどバス・トイレ別の「セパレートタイプ」物件となっているようです。賃貸物件としても、3点ユニットバスは人気がないらしい…私は学生時代ずっとそうでしたが。
・作り付けの収納は、解体してオープンにしたほうが、良いんじゃないかな？
・よくあるミニキッチンも、デザインものに入れ替えたい。おしゃれ度満点のステンレスフレームキッチンなんかは、20万円くらいで導入できる。

などなど…だいたいリフォームにかかる費用が計算できたら、売値からそれを引いてみると

ところで、売値は妥当でしょうか。
賃貸に出したとき、いったい家賃いくらとれるのか？そのマンションのほかの部屋の情報なんかを見て、調べましょう。で、収益物件として考えたときにその家賃の収益物件の相場はいくらか？はじき出しましょう。
それが売値より安ければ、ふっかけられてる可能性があるんじゃないかと…

で、ふっかけられていない物件価格から、リフォーム代を引いてみます。

そうやって割り出した金額が、「買う側からみた」相場じゃないでしょうか。と、私は思って…そこから交渉しました。交渉は仲介会社の担当者の方にしてもらいます。安すぎてそれは無理、と最初は言われます。でも、何でその金額なのか？具体的な根拠をきちんと説明してみよう。そうすれば、仲介会社の担当者の方も、こちらの意向を買主の方に伝える手段を得やすいはずです。
交渉する人に、この値段でがんばって！！なんて丸投げはいけません…と、私は思います…
あくまで私の場合、ですが。

仲介会社による契約費用の見積については、各項目、どういう計算でそーなってるのか一項ずつチェックして計算しなおして見ましょう。仲介手数料は法定金額をオーバーしてないか？等
ここで節約できる項目があるとすればリスク覚悟で司法書士関係のお金かな…。
自分で登記移転手続きするなら必要ありません。お勧めはしません！移転手続き中にささっとあーだこーだされて物件が手に入らなくなったり、印鑑が実は微妙に違ってて手続きできなかったぁーり、するかも。そのリスクはすべて自分に降りかかってきます。法務局の相談員の方にはひどく心配されました。結局、買主負担で司法書士の方に頼むことになりました…おかねなくて、すいません。と、ちょっと思った。
固定資産課税台帳記載事項証明書兼公課証明書や登記事項証明書も見せてもらいます。不動産取得税も、ちゃんと自分で計算してみよう。予算内に、収まるかな？！

計算ばっかりですね…大事なことですが、
私の場合は特に
交渉前価格が予算オーバーだったので、必死で削れるところを探し、絶対必要な経費を予算から引いて、いくらだったら買えるのか？というギリギリの値段を割り出す必要があったのでした。
この値段以内で買えなかったら、もう一年お金をためるまでだ〜とも思ったので、それほど期待はしていませんでした。そんな余裕も必要だと思います。


一回で書ききれる話題じゃなかった…

参考になられましたでしょうか？

業務用ペンキ

水性モルコン
先日水道管を塗ったペンキです
間仕切壁の裏面を塗ります
大量に使うのですが、コレ一個で足りるかな？

カラーヴァリエーション豊富
基本色の白は、値段が安いです

塗り心地は、下の室内かべ用ペンキよりもまったりしています
匂いがないので塗りやすい
後始末もカンタン

水性のペンキは、調べた中でコレが一番安いかと・・・もっと安いペンキ、ありますか？



物置の中を塗ったのはこちら
温かみを感じるアイボリーホワイト。

色はこちらのほうが、好み
値段は、上のほうがお安い

水性モルコンの容器。ちょっとかわいい。地球の図案です

失った後で気がつくなんて切ないから前だけを見て僕ら歩こうか

（※下の記事のつづきです）

うかつ！
ちょっとスッキリしすぎてしまったみたいです

ご存知でしたか？
駅の券売機はクレジットカードが使えない
定期買えない
どうしようあさってから通勤できないじゃんよぅ。

28歳、券売機の前で立ち往生。あぁこんなところを誰かに見られたら・・・


「スイマセンそこ回数券出てくるところですから、クレジットカード差し込むトコじゃありませんから。買わないというか買えないならとっととどいてくれますかぁ？一応ラッシュの時間帯なんで混んでるんでぇあら？ソウノじゃない？ひさしぶりー」
ぎくっ☆

その声は学生時代の親友（もうめんどくさいからこう書いてしまえ。お前は俺の親友だばか！親友って一生親友ですよね）もとこさんっ

恐る恐る振り返ると、昔と変わらないあの表情で・・・かつて数学Cのテストに『テスト勉強をしようと思って教科書を開いたら、それ以前にこの人生の意味が分からない事に気づき、答えが出なかった』などと書いて先生に呼び出されたことのある文系女には、掴みようのない、理化学的な表情で、コチラを見ているぅ

いや　やめて　そんな目でわたしをみないでぇ　恥ずかしいッ！これでも高校3年生の夏までは成績上のほうだったんですぅ数学だって、人間バランスが大事☆苦手だからこそがんばっちゃうぞ☆なんて真面目にやってたんですぅ真面目すぎてあるとき何もかも総てどうでもよくなっちゃっただけなんですぅ他人の不幸はマジで蜜の味。と真顔で言って繊細な私をオウィディウスの紡ぐ世界に逃避させた貴女だけにはこんなときに会いたくなかったぜーっあぁやめて瓦礫の山をはいつくばって歩くようなこの人生をおかずにするのはやめてッ！こんな人ごみの中で私を辱めないでぇ！耐えるのよ私、無視よ無視、平常心、そうよ私はお地蔵さん。どんな冷たい風に晒されても、どんな冷たい視線を浴びても、石のように固い顔で、陽だまりのように微笑むのよ・・・

「クハハッ　さ　さぁだれですかソウノミカさんて。他人の空似じゃないですか？」

「えー私名前まで言ってないもん。やっぱりソウノだ。なにしてんの」


しまったあ！

不動産取得税を納税しよう！

納付書がしっかりばっちり届きました。
ほぼ計算通りの額面だったのですが、なんとか安くならないかな？と思ってしまうのが人間というもの

納付書と見つめあいながら酒を酌み交わしたり　日光に当てて乾燥してみたり、切り取り線を　ぷち　ぷち　と　少しづつ　切り開いて指先に汗が滲んで滲みになるくらい……してみたのですが

だめでした

萌えか？足りなかったのは、萌えか？


悶々とそんなことをしているうちに支払い期限が切れちゃった（うそですじつは開封した時点で過ぎていましたごめんなさい　免許の更新期間よりも、支払い期限は短いので、皆さんご注意ください）ので、あわてて追徴金がないことを確認し、銀行で支払いました。

通帳の残高が3桁
全財産ほぼ出し切ってスッキリ


さて　まいろ〜か〜



・・・あっ



帰宅しようとした28歳OL（派遣社員）にこの後、衝撃の事実が…


続く

間仕切家具を設置その1

計画編
仕切りたい場所

ユニットバスの前、部屋との境目に間仕切り家具を置きます。
脱衣所と部屋の空間を分けて、それぞれ独立したスペースにしよう！

天井高さは240cm。脱衣所は一段高いので、高さ228cm。

・IKEAの本棚BILLY（上置きを含む高さ237）80cmと40cmを並べて置く。側面の壁と天井に転倒防止金具（L字型のものを、ドライバで固定する）を付ける。

・背面に9mm厚、1200mm×2400mmのシナベニヤを貼り、本棚に固定（ビス止め）。シナベニヤには真っ白なペンキを塗る。この、ペンキを塗ったシナベニヤの板が、脱衣所の壁になります。この壁に鏡とタオルかけを取り付ける。タイルを貼るのもいいなぁ！明るいスペースにしたい。

・湿気対策が必要かもしれません。除湿機があるので、大丈夫かな？

・BILLYの80cmタイプはもう1つ購入して、同じようにキッチンと部屋の間仕切として設置します。玄関から部屋が丸見えになるのが、これで防げます

・ところが、同時にキッチンが暗く、換気が悪くなってしまうマイナス効果も。対処策として、「引き戸のように開閉できる壁」というようなものを考えてみました。できる限りカンタンで、できる限り取り外しが自由な、そんな装置。はたしてうまくいくのだろうかっ？！

計画進まず

工程すすまず。
気になって他の事も手に付かなかった→言い訳
動けなかった日に限って眠れない

初詣でもいってこようかな〜今ってまだ正月ですよね（三箇日過ぎてこういう事言ってるヤツをダメ人間と）



腹筋！


こんなときは腹筋！！

けだるいわぁ

白い冬の朝
夕べの騒ぎをひとり片付ける店の中
その女は　気だるく　こう言う

何だい刑事さん　今日はもう閉店だよ　
悪いけど帰っとくれ


そんな　漆喰塗り作業の片付け
養生したのに汚れているのは手を洗いにいく時、こぼしたからです

養生は先にきっちりしたほうが
気だるい思いをしなくてすむ・・・メモ








漆喰が送られてきたプラスチックのケースは道具箱にしました
こういう容器は虫が好みそうであまり使いたくはないのですが

ペンキ・スプレー・壁補修用パテ・床用接着材・コテ類
収納→ココに収まって便利







連休はリフォーム！と意気込んだものの、出鼻をくじかれ中
今回の手順は

１漆喰塗り(２度目）→ok
２木材の組立て・塗装→まだ。
３掃除
４コルクカーペットを敷く
５その上に保温シートとホットカーペットを敷く

木材の到着が連休明けなので、２以降進まない

先にカーペットを敷いてしまおうかな・・・でも、あとのほうがいいかなやっぱり。
うん。

壁の漆喰DIY再開記念日その２

漆喰は手で掬います。
ぁぅ

想定外

冬の漆喰は冷たい






石灰モルタルは粘り気がなくさらさらとしたテクスチャー
付着してもべったりとまとわりつくことがないので、手袋があまり汚れません。だからこのように掴み取ることができる

少し水を足し、掴めば崩れるくらいの固さが好きです

発泡スチロールのフタに２回ほど掬いとります

コテ行方不明につき
プラスチックの板をコテ代わりににして塗りました
コテが無いのに塗れるわけが無いとふてくされながらはじめたのですが、
これ、、、意外と塗りやすかった

案ずるより生むが易し　んー
弘法筆を選ばず　うんうん





独特の「塗り跡」はあきらめて
コテ跡が残らないよう均一に塗ってみました。
これはこれでなかなかいいですね！

全面塗り終わるのに　あと６０kgは必要かな

できれば
二度塗り１００kg
三度塗り１００kg

塗りたいなぁ…

こんにちはこんばんはありがとうございます

あぁほんと今日は全く　ツいてない

なんて嘘

いい事ありました
住宅ブログオブザイヤーへコメント頂きました。
私も参加すればよかったかな…

「コルクタイル敷く前に人生の床が抜けそうだよ」
「配管にペンキ塗る以前に職場にファンデーションくらい塗っていこう？」
「まずは補修、次に下地、そして漆喰塗りまァすってそもそも住宅手に入れる前に結婚相手の前に恋人以前に定職だ！あぁもう人生のABCがめちゃくちゃだ！」

そんなブログですが、ありがとうございます。

こうして日々、どなたかが私の拙いブログを見てくださっているということもいい事の1つです。生活費の大半が住へと注ぎ込まれ、悩みようやく素直に人生を歩もうとリフォームし始めたはいいがやはり想像以上の金欠その上デスノートが終わってからというものお兄ちゃんがジャンプを買うのをやめてしまい最新の話題についていけずギャグのネタが古い幻想文学全巻そろえる夢が叶わん遊☆戯☆王やらホイッスルやら聖闘士聖矢やらやらコミックスを買い戻す目処がたたないうちに欲しい漫画が次々と古本屋へ並びだしたよAlas！おまけに最近忍玉乱太郎がまた面白くなってきている・・・社会人なんだから、雑誌を月に３冊定期購読し、コミックスは新刊を買って台詞をすべて覚えるまで読みこみ塗り絵にして楽しむ！くらいの余裕がほしいぜも尽きませんが
こうして色々なブログを覗いたり覗いてもらったり・・・

嬉しいです　ドキドキします
そしてちょっと恥ずかしい
不意に座布団があったらかぶりたい衝動

いつまでこの生活を続けられるかちょっとわかりませんが
これからもよろしくお願いいたします。

宝くじ当たらなかったから今日は壁の漆喰塗り再開記念日

壁に漆喰を重ね塗りします。
今回塗るのは石灰モルタルというもの。こちら洋風な漆喰
これをロイヤル通販の漆喰の上から重ね塗りします

ところで漆喰、何処で手に入れるかというと、意外と普通に売っていて、選択肢が結構広い。和式・洋式・練済み真空パック・自分で練って使う粉末タイプ。
私が使うのはどれもインターネットショッピング(楽天）で買えるものばかりですが、ホームセンターでも売ってます。拙者行きつけの美容院の美容師さんは（DIYマニアだったことが去年の暮れ、あれ？秋だったっけ？に判明！）粉末漆喰をホームセンターで買って店の壁に塗ったそうです。

今回は４０kg注文
(前回→こちらは２０Kg)

20kgが2つセット
がっちり梱包されてきました
４０kgともなると違いますなぁv









開けるとこんな感じ。袋が二重になっていて、使いやすいです
あとで片付けるのも楽










さァ塗ろう・・・としたところ
実は前回使ったコテとゴムベラが行方不明。
連休DIY、出鼻をくじかれてしまった　凹
そう、全く今日はついていなかった。踏切に全部引っかかり棚の角に目頭を打ち一生博打はしねぇという信条を曲げてまで生まれて初めて買った宝くじは当たらなかった買う時買い方分からなくて店の前を一旦素通りまるで小学校のときバレンタインのチョコレートをいつも行く近所の駄菓子屋に買いに行ったときみたいな思いをしてあの宝くじは売っていますか？ってもうすぐ30なのに何乙女ぶってんだなんだその蚊の鳴くような声はぁ自分が恥ずかしい！とってもとっても恥ずかしい！しらなかった宝くじがこんなに甘酸っぱい味だったなんてぇのにチクショー二度と買うもんか！全くなんてついてないんだ今日はッ


こんな日は
俺がこの漆喰で運命を変えてやるッ！

写真が大きいので、次項

ペンキ塗ってたらアンニュイになってきたので

月がきれいですねぇ　
星とか月とか届かないキレイなものを
見ているのは好きです
届かないから
傷つけられることもないもの

この世界のどこかはいつだって美しいとか
その心を
俺はね
絶対になくしたくはないとか
言ってみたくなるのだ
こんな日は


騙されたんだ　
お前達には悪いことをした

そう言ってくれさえすれば
何かが違っていただろうと思う


おとうさんは　
ぱすてるからーのせかいにいたんだよ
わるいひとなんて
ひとりもいなかった

わたしはね
たぶんそれじゃ
この心に飲み込んだ黒いものは
あんたらの身がわりというわけか？
正直完全にシャレにできるまでまだだめみたいだ


白い色は
埋める為に塗るわけじゃないのです
そんなことの為に
これ以上





月が隠れた
いなくなるなら記憶ごとなくなってしまえばいいものを
黒い黒い中で
分からなくなったままうつむいているのは　寂しいや

それでも
さっきまではほんとうに月がきれいだったんですよ
だから
自分ごと捨ててしまえるものなど　
何一つない。


きれいな言葉で切り捨てた

あなたのようには私は生きない





ペンキを塗らなきゃ

いけないわけだから。

DIY開始準備！

さむいですね

トニーちからがでないよぉ
そんなときはDIY！



いそいそ・・・

道具のチェックです


リョービの電動ドライバーよし







ゴーグル　ダイソーで200円。レジでショックをうけるもさすが高級品、使えば使うほど愛着ひとしお　よし
ツナギ　持主とバクラ君の声で会話できる→こんな風に　よし
ビニール手袋　かあちゃんの白髪染めの付属品。再利用する為に洗って洗面所に干してあるものを拝借。すんまそん。あとで返す〜　よし！
振動ドリル　よ






折れてますね


大丈夫かなぁ
まぁいっか








これで連休への準備はグ〜レェトォ







・休みの日のお散歩もいいですよ？
自分のコメントを承認するのを忘れてました・・・

ブログって　むずかしい・・・

クルトガとの出会い

ハイテクシャープ　クルトガ※　
常にとがってるゥ
地味な見た目と裏腹にロックなハートを持つ男
0.3という細さでは、実際本当にとがっているのかどうかよくわからない、、、




オトナには見えない妖精単位の世界もある





クルトガとの出会いは数日前のことでした
これ
シャーペンの先端にはいってるちっちゃいごむ
シャーペンを分解して遊んだことのある方はご存知、コレがないとシャーペンはシャーペンではなくなってしまうほどの重要パーツです
それが愛用uniの製図シャーペンからとれてしまった
休みの日に図面を描き過ぎたせいだと思われる。



俺は　もう　ここまでだ…
お前といた15年…悪くなかったぞ…

何言ってんだよ！
約束したじゃないか、また一緒に宇宙へはばたこうって…
嘘だろ？おい、何とか言えよ！
返事をしてくれぇー！！




というわけで断腸の思いで購入

ところが製図用シャーペンはあっさり治りました
100年の愛にも耐えてみせる三菱鉛筆のクオリティはすばらしいのですが

なぁによ心配して損しちゃったわ流した涙を返しなさいよ　
普通すぐ乗り換えるか？！誰だよクルトガって薄情な女め　

と痴話げんかに至り




クルトガのせいでなんとなく15年の愛が冷め気味…

※三菱鉛筆　
常にとがった書き味を実現するクルトガエンジンというハイテク機構を内臓

三菱のことばっかり書きすぎました。ぺんてるも好きです。愛用のぺんてるの0.4芯のが壊れて廃盤で買えなくなった為、レギュラーの座をuniに奪われてしまいましたが・・・。それからsun-starも好きです。特にちょっと壊れやすいけどなぜか愛着が持てる、そんなsun-starのヴィンテージ文具が大好きです。ノックフリーシャーペンの使い心地はイマイチですが…。
限りなく鉛筆に近いボディで、ノックフリーで芯を最後まで使える0・1芯くらい細いシャーペンを求める旅は、一生続く・・・

人生とはリフォームに似たり

いちばん最初にみた夢が多分ほんものなのだ

その後にいろいろ思いついたことはみんな妥協でしかないのだ

そんな気がするのだ。

柔軟な舵取りや
的確な路線変更
そういうのは大事　大事なのだが

大事なのだが。



舵を切らないでは渡れない

まっすぐな道なんて俺の地図にははじめからなかった

一体いつ諦めたら楽なのだろうと思う

分かっているつもりだ
そんなことを思いつくのは
諦めかけている証拠だということくらい……





コルクタイル(こんな感じです)の上に　安いコルクタイルを　しくことにしました
・・・うわ・なんかとてもナンセンスな匂いがするぅ
だって最初に敷かれたコルクタイルの立場は？
「マジ？俺らより安いコルクの下敷き？！やってらんねーよ！」
って……

でもフローリングよりも暖かいと言われながらカーペットより安いし
一番初めになんとなくこの部屋にはコルクだと思ったのだから

ほんとうに快適なのかな？ジグソーパズルみたい。半信半疑


コレでい　い　の　だ

ワードローブは引き戸がいい

最近一緒に寝てるv
IKEAのカタログ（のっけからすいません）
付箋付けたりページ折ったりよだれたらしたり

あんな部屋いいな♪こんな部屋いいな
あんなラグ　こんなクローゼット
いっぱいあるけど〜　
　
部屋が広すぎて寒い。なんて去年の暮れに書きましたが、あれ以来幅89cmの引き戸のワードローブ（HOSLE・9990円！）が気になってます

引き戸！

こんな狭い１Rには引戸が便利

手前に引いてドアを開けるタイプのクローゼットが多いですが、意外と開閉に場所を食います。クローゼットのすぐ横に全身鏡を置いたら、開けたドアが邪魔で鏡が隠れてしまったり。
引き戸なら、その全身鏡を見ながら服を選べるし、すぐ脇の壁を飾ることも、ギリギリまで家具を置くこともできる。(たとえば椅子や除湿機を置いておくとか）。
んーいいなぁでも、カタログには載ってないんだよね・・・

カタログ：これだから女はよ〜。なんで箪笥一個に連日睡眠不足になれるんだ？それより俺を見ろ！！このカーテンいいだろ！お前の何それ？布下げてるだけじゃねーか

なにをぅッ！壁一面を制するものこそ、ワンルームのインテリアを極めるのだぁーっカーテンはそれからだぁービリビリビリー

カタログ：やめてっやぶれるからやめてっ！そのセンスでインテリア極めるとか言わないで！

と　ずっと考案中。これを入れると計画をちょっと変えねば・・・BILLYの色も合わせないといけないし・・・・・・うーん

なんて思ってたら！！
港北IKEAでモニターを募集しているそうで
渡りに船なタイミングゥ（あれ？ひょっとしてもう古い？）
喉から手がでそう。いいなぁ！

あぁっでも
近づけない！

「すいません、カタログと会話してる人はちょっと・・・・・・」的なおしゃれフィールドが。
なんかそんな感じが！

くぅーっ…凹

つくることとくらすこと

って、違うのかな。

コンクリートを塗って、
床を張って、
キッチンを組んで、
机を置いて、
つくるってことは何もかもが新しい

けれどくらすということは逆だ
キッチンは水が飛ぶし
机の上はぐちゃぐちゃだし
ふくらはぎの下はいつだって寒い
並んでいた本もいつの間にか下から上へ積み重なって
厄介なことになってく


開け放とうと思ってたカウンターの下も
寒いから一刻も早く閉じようって今更
コルクの床も
上から温かい絨毯をなんて今更
そういった
暮らしの中での問題点を
うまく解決していくのがリフォーム生活なわけであるのだが。


なんか　センチメンタルだよナァ・・・なんとなく・・・





受け容れろ
変化を恐れるな
でないと・風邪ひいちゃうぞ！



以上
間仕切家具設置を巡って色々悩んだこと
むーん

やってやるぅ

間仕切計画中・・・

図面のようなもの。

正月休み中
何十枚と書いて決まらず・・・休みが終わってしまう〜
えーい決めるここでっ

整理

（案その１）天井までのIKEAの家具を入れる　の問題点
①裏にシナ合板を張って塗装。天井まであるような大きな板、ペンキ代＝結構高くつく
②BILLYバーチ材。これも高くつく
③本棚買うなら本買いたい
④つまり問題は薄給！まさに美人薄給アハハッ(前向き）

(案その２）引き戸枠と引き戸を買って、自分で設置　の問題点
①こんな大雑把な女に、壁を造作し引き戸枠を入れるということが可能なのだろうか
②ばたーんって倒れそう、ばたーんって
③完成までが寒い

（案その３）間仕切家具を自分で作る　の問題点
①ジグソーも使いこなせない者に家具作れるかっ職人をなめるな！
②今から作ってたらバレンタインに間に合わないので


なんだかんだいって
案①かな・・・
奥行き28㎝くらいなら収納があっても悪くないかな
部屋と部屋の間の仕切りは厚いほうが、落ち着く気がするし。


とりあえず今月は漆喰を塗ったりしたいので家具は来月・・・その裏にはる板を購入して当座の間仕切として寒さをしのぐ、と。


んー決めた。…振り向かないッ